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“富人岛”楼盘初亮相,市民怎么看?

来源:睿贤资讯网
  

  上周六,南京(楼盘)江心洲一家项目公开样板间,两天引来3000多市民参观。样板间被挤爆的同时,该项目与邻居楼盘也受困于限价而迟迟不能开盘。被称作“富人岛”的江心洲到底值多少钱引来购房者不同看法。专家则认为市场硬贴的“富人岛”标签很不靠谱,因为规划上不是这么回事,跳开“富人岛”概念看房价才能看得更理性。 扬子晚报记者 张遥

  吸引力大

  一天2000多人参观样板间

  本周六江心洲首个项目银城长岛观澜公开样板间,一天时间就吸引了2000多人参观,双休日两天更是接待了3000多人,其热度令人感叹。

  “开放样板间当天上午就来了1000组的客户,下午也来了几百组。”银城地产的一位营销人士为记者介绍道,即便是第二天的周日,也有约300组客户,大概500-600人来参观。该人士表示,作为类别墅的洋房产品,能吸引来这么多人,表现出大家对南京洲岛第一家项目的关注。实际上,购房者对江心洲的关注已不是一日两日了,早在该项目公开之初,就已有许多人打定主意要买一套了。“您要抓紧时间登记考虑,晚了肯定排不上了。”该项目一位置业顾问反复提醒着记者,蓄水量早就已经大大超过首批推房量了。据悉,该项目首批将推出3、7、11-17号楼,主要为精装洋房形态,面积大多在200平方米以上,每户都有挑高的地下室或露台和阳光房,得房率达到150%。

  大量的关注度,自然换来良好的价格预期。据记者了解,目前银城长岛观澜对外的预期“吹风价”是最低550万元每套,最高860万元每套。以这个总价计算,单价将达到30000元/平方米。考虑到该盘大量的赠送面积,以及折后价一般低于吹风价的规律,其未来最终定价可能在25000-30000元/平方米的价位档。虽然目前这个“吹风价”迟迟没有过批,但已有开发商给出了更大胆的未来预测。另一家同在江心洲拿地的房企日前就放出风声,表示其未来价格可能会达到50000元/平方米。这家房企在今年刚刚以12094元/平方米拿下江心洲的“地王”。虽然这个较为遥远的预期价有些不着边际,但被市场称为“富人岛”的江心洲到底价值几何还是引来不少人的争论。

  有人看好

  迈皋桥地价都一万五了

  “5万的说法我觉得有点离谱,但目前现有项目的"吹风价"我认为还是值得的。”上周六去看过样板间的赵女士对记者表示。她认为中国和新加坡国家级层面合作的公司,意味着市政投资未来对江心洲的资源会有很大倾斜,交通建设、学校和医院等高端配套都是迟早的,只需要耐心等待就行,没什么风险可言。

  从南京现在的地价看,今年迈皋桥的商住地都卖到15000元/平方米以上了,城南小行也卖到14000元/平方米了。赵女士认为,以这两个传统城郊接合部的区域地价来看,未来项目价格都可以卖到25000-30000元/平方米这个价。整体规划这么好的江心洲、未来的“富人岛”卖这么多又有啥不能接受的?赵女士表示,她看过样板间后很满意,对开发商品质也不担心,就等着开盘了。

  有人认为要理性

  毕竟配套还要等

  “江心洲规划是很不错,去售楼处看房置业顾问都是先讲规划,但开发完成毕竟需要时间。”同样关注江心洲开发的胡先生表示,现在岛上开发商的品牌都没得挑,未来房子的品质也不用担心。不过目前岛上毕竟生活配套较少,要达到适宜居住的大环境,并不是一两天就能成的。如果价格差不多,而且现在就要住,那还不如买河西或者城东了。

  胡先生还认为,从交通配套来说,以后住在江心洲和江浦的人和车都要从这座桥上过,拥堵的风险还是挺大的。确实规划上有多达10条的过江通道,过江心洲的地铁也在建,以后过江可能并不是个问题。但就近两年来看,由于江浦已经展开大开发,还是让同处一个纬度的江心洲的交通并不让人太放心。因此胡先生表示,他虽然看好江心洲的未来,却认为在买房上要保持理性。不过开发商实际开盘价一般会低于“吹风价”,从目前的预期价格来判断,未来真实售价也不会太离谱。

  专家

  江心洲规划全面

  有高端房也有保障房

  自从江心洲生态科技岛出让第一幅土地开始,这个离南京主城最近的洲岛就被媒体和市场冠以“富人岛”的称谓。高端的规划,“高端”的地价和未来可能也很“高端”的房价似乎都在指向这一点。这多少也影响了民众对该区域未来房价的期待。不过专家认为即便从规划上看,江心洲也并不能称为“富人岛”。南京大学城市社会科学研究院副院长胡小武在接受记者采访时表示,从“中新生态科技岛”的规划名称上看,这个区域就不是所谓“富人岛”这种纯高端形态的规划方向。除了现有几个高端楼盘所在的居住区之外,岛北部还规划有工厂研发区,东部有拆迁安置用的保障房及经适房片区,南部还保留有农业风貌区。整体来看,江心洲的规划相当全面,有高端房也有保障房。

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